“金九”失约!报告称13城二手房成交量环比降7.3%

作者:匿名 2019-10-17 12:44:50 阅读量:816

易居房地产研究所10日发布的一份报告显示,13个城市二手房成交量为6.7万套,比上个月下降7.3%,比上年上升6.6%。

9月份营业额环比下降7.3%。

报告数据显示,9月13日,该市二手房市场进一步降温,成交量自2019年5月以来一直处于下行通道。13个城市二手房成交量为6.7万套,比上个月下降7.3%,比上年上升6.6%。从年初累计成交量同比增长率来看,13个城市的二手房市场仍优于去年同期2019年1月至9月。

据报道,“金九”下台主要是因为政策和信贷政策的影响,这削弱了购房者进入市场的积极性。与此同时,一些城市的新房供应量增加了。在限价令下,一些城市新房中二手房的价格仍然上下颠倒,从而将二手房市场从新房市场转移开来。

资料来源:易居研究所地方政府房地产信息网

厦门成交量可能强劲,北京成交量可能疲软。

房地产成交量是衡量房地产市场温度的一个重要指标,它一般都在房地产价格变化之前。二手房成交量可以用多个指标来衡量。例如,月度环比增长率反映超短期变化,月度同比增长率反映短期变化,年初累计同比增长率可以减少春节等季度变化。将当前的月营业额与过去几年的平均营业额进行比较,可以反映中长期的活动情况。

为了更全面、更系统地反映二手房交易活动,报告建立了“二手房交易能量”的专门指标。它由4个子索引组成,具有不同的权重。

从9月份对13个城市二手房成交量的排名可以看出,厦门的成交量很大,有55%的成交量;最弱的城市是北京,量子能量为-9%。

资料来源:易居研究所地方政府房地产信息网

根据该报告,从特定城市的角度来看,在13个受监控城市中,除佛山和扬州外,其他所有城市的二手房成交量9月份环比下降,苏州下降最快,深圳下降最慢。

报告显示,苏州9月份二手房成交量约为6600套,比上个月下降20.7%,比上年下降18.4%。2019年上半年,苏州二手房成交量创历史新高。今年5月,二手房成交量达到近三年来的新高。5月11日,苏州出台工业园区和高新区重点区域销售限制政策,二手房市场降温不明显。7月24日,苏州市政府升级了购买限制,扩大了限制范围。经过两次连续调整,苏州二手房成交量在8月和9月大幅萎缩。投资公司不仅受到重创,而且销售限制也抑制了部分置换的需求。监管的结果开始显现。预计10月份二手房的成交量仍将下降。

9月份,岳阳二手房成交量约为670套,环比下降7.1%,同比下降5.2%。2017年11月,岳阳出台限售令,二手房成交量立即进入下行通道。作为中部三线城市的代表,岳阳二手房成交量在2019年“春运”期间没有反弹。目前,营业额仍处于缓慢下降阶段。随着房地产市场的全面降温,岳阳市二手房的成交量预计将在10月份下降。

该报告还预测,2019年监管和控制政策不太可能放松。第四季度,二手房市场仍面临降温压力,成交量大幅上升的可能性将继续下降。

(编辑:赵金波)

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