实探地铁房!1.38万/㎡起就能上车!房价真相曝光

作者:匿名 2019-11-30 18:52:35 阅读量:2984

作为最重要的民生工程之一,地铁的一举一动都会影响无数市民的眼睛。到今年年底,三号线将正式投入运营。从房地产市场的角度来看,购买地铁房不仅可以提高生活的便利性,还可以增加房地产的价值。无论是投资还是自营职业,都值得开始。

沿着3号线有许多建筑物。虽然热度很高,但价格并不低。随着合肥楼市价格的低迷,新站区吸引了众多购房者的目光。

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从13800/㎡起,三套热卖。

1.殷诚徐汇悦Xi台

该项目距地铁3号线婴儿正常站(在建)约610米,具体位于淮海路和碧胜路交叉口,总建筑面积约12.2万平方米。整个项目由15栋11层洋房和5栋8层洋房组成,共有832套,建筑面积比为1.5,绿化率为40%。

殷诚徐汇县岳西螺栓沙盘

据了解,该项目出售的是2#、8#、22#、23#洋房,三种类型的房屋面积分别为89㎡、98㎡、112㎡。价格方面,据房地产顾问介绍,89㎡和98㎡精装房平均价格为15,000/㎡, 112㎡毛坯房平均价格为14,200/㎡。

项目点评:容积率低至1.5,整体生活舒适度高;银城和徐汇携手确保更好的质量。公众份额只有15%,入住率很高。正在出售的89平方米的洋房在市场上相对稀缺,适合那些只需要自己买房的人。

2.向林·肖春学习

距离地铁3号线婴儿正常站(在建)仅300米。项目具体位置在文忠路和林雪路交汇处以西约300米处。总建筑面积22万平方米,由18栋小型高层建筑和10栋洋房组成,建筑面积比为1.8,绿化率为40%。

学习林肖春沙盘地图

据悉,该项目正在出售13#、13a#、27#、28#小型高层建筑。其中,洋房110㎡,均价14500/㎡;小户型和高层公寓92㎡,均价14000/㎡

项目评价:确定幼儿园、小学、中学15个班级,教育资源丰富。该项目拥有2000平方米的商业面积,以满足日常需求,将来会很方便。

3.美国金科县

距离三号线第一站襄城站(在建)仅50米,交通十分便利。项目位于淮海路和襄城路交界处,总建筑面积29万平方米。整个项目分为两个阶段。本期由12栋高层建筑和5栋洋房组成,建筑面积比为2.0,绿化率为40%。

美国金县沙盘地图

据了解,该项目正在出售10#高层建筑,其中104㎡为边户,95 ㎡为中户。待售洋房为11号,面积112㎡。在价格方面,据房地产顾问介绍,精装顶层的平均价格为13,800/㎡;精装房的平均价格是14,700/㎡。

项目说明:距3号线襄城站(在建)仅50米,交通便利。西面是九中新校区(正在建设中);与周边地区竞争房产的价格相比,精装高层建筑的平均价格为13,800/㎡,是美的金科县最大的优势。

第2号| 2

品牌、户型、配套大pk

1.品牌pk

殷诚徐汇悦Xi台(殷诚+徐汇)

该项目由殷诚和徐汇共同开发。殷诚也是殷诚在合肥的第一个项目。

殷诚是南京本地的住宅企业,也是中国15大品牌住宅企业。许辉是中国百强房地产公司之一。在“2016年中国房地产百强企业研究成果”中,许辉是业内20强企业之一。

向林肖春学习(金科+徐汇+禹州)

该项目由金科、徐汇和禹州共同开发。金科负责。

周宇自1994年在厦门成立以来,一直专注于房地产开发,多年来一直跻身中国房地产企业50强。另一方面,金科以强劲的实力连续7年获得“中国房地产品牌价值十大”称号。

美的金科县(美的+金科)

该项目由美的房地产和金科集团共同开发。

美的于2004年正式成立。经过15年的发展,美的房地产已经跻身中国50强。

2.热卖公寓类型pk

殷诚徐汇越西台正在销售89㎡、98㎡、112㎡。项目房屋适中,总体需求相对刚性。1.5的低容积率也代表更高的生活舒适度。

89㎡洋房类型

关于公寓类型的评论:三个房间,两个大厅和一个浴室,三个隔间朝南,有利于通风和照明;双浮动窗设计,观赏效果好;朝南的卧室在客厅的两侧,以避免浪费空间。项目共用面积小,占用率高。

林肖春正在销售110㎡的洋房和92-97㎡的小高层建筑,这些也是整体上需要的。其中,97㎡高层建筑畅销。

97㎡g2公寓

公寓类型点评:三房两厅两卫,整体公寓类型直立;两间卧室朝南,采光和通风良好。主卧室套房旨在提高私密性和尊严。

据悉,美的金科县正在出售95-104平方米的高层建筑和112平方米的洋房。

G192-95m2公寓类型

户型点评:三室两厅一卫,一切明亮透明;布局合理,空间利用率高;这三个海湾面向南,有利于照明。静态和动态分离,休息区和活动区不互相干扰。

3.支持主键

殷诚徐汇悦Xi台毗邻林雪肖春,拥有大部分配套资源,而美国金科县也不远,大部分配套资源重叠。

交通:从地铁3号线(在建)来看,最近的是美国金科县,距离第一站襄城站仅50米。第二个是林雪·肖春,他离三号线婴儿正常站(在建)约300米。最后是殷诚徐汇悦Xi台,离三号线婴儿正常站(在建)近700米。

商业:周边地区有成熟的商业设施,如学校街、摩登街、百达商业广场,距离不同。在日常生活方面,殷诚徐汇悦Xi台拥有自己的商业街,约1100㎡,距离温州花园市场仅200米。向林肖春学习也是一项占地2000平方米的业务。美国金科县的6家单户企业足以满足日常生活的需要。

教育:根据学区的确认函,殷诚徐汇悦Xi台和林肖春学区被确定为官井小学和青平希望学校。在幼儿教育方面,林肖春和梅金科县有自己的15个幼儿园班级。

医疗:安徽医科大学第四附属医院和合肥BOE医院共用配套设施。

4.其他的

这三栋建筑的最大区别是总建筑面积和建筑面积比。从项目规模来看,美的金科县规模最大,总建筑面积约29.9万平方米;林肖春位居第二,总建筑面积约22万平方米;殷诚徐汇粤西螺栓尺寸最小,总建筑面积仅约12.2万㎡。

在容积率方面,殷诚徐汇悦Xi台只有1.5,创造了一个低密度别墅社区,这也是其主要卖点之一。然而,林肖春的容积率为1.8,略低。美国金科县的容积率是2.0,这也是市场的正常水平。

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结论

总的来说,沿线的三个热菜都是需要的。殷诚徐汇悦Xi台的卖点是一个低密度别墅社区,建筑面积比为1.5,注重整体生活舒适度。林肖春专注于大学和地铁。一方面,它靠近3号线学龄前正常站(在建)。另一方面,除了有15个班的幼儿园之外,已经确定了小学和初中的学区。

美的金科县也有许多卖点。距3号线襄城站(正在建设中)仅50米,交通便利。此外,合肥新校区号

值得一提的是,正在出售的建筑周边地区有许多竞争产品,许多项目相互分离,因此未来争夺客户是不可避免的。

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