在买房中可能出现哪些购房陷阱?你知道吗

作者:匿名 2019-11-24 11:48:58 阅读量:1944

对于新购房者来说,买房时没有相关经验。如果你轻率地去售楼处看房子,在看房子的过程中你什么都不知道。如果你盲目听销售人员的话,你很容易落入开发商的圈套。买家买房时需要睁大眼睛。他们应该更多地了解买家的知识。那么买房子时会出现什么样的购买陷阱呢?

1.虚假宣传

购房时,购房者应注意区分是否有虚假宣传。许多建筑物在出售房屋时会有一些宣传广告。为了吸引购房者,开发商通常会设计吸引人的宣传图片。例如,著名的学校、超市、商场和住宅区就在附近,绿化程度很高。然而,实际的建筑可能并不像广告宣传的那样,甚至还有各种各样的问题,如房屋类型差和面积不一致。

2.位置不佳

购房者在选择房屋时应该注意选择合适的地点。许多开发商在做宣传时会向购房者提供一张地理位置图,以证明房产升值潜力或交通便利。然而,当购房者看到地图时,他们会觉得该物业的地理位置非常好,但实际上可能与宣传地图有很大不同。房子位置的示意图通常不是按比例随机绘制的。

3.样板房之间的陷阱

购房者在购买新房的时候会去样板房,以样板房为参照,开发商也知道这种心态,所以他们在建造样板房的时候会把样板房建得很有吸引力,甚至会让样板房的面积变大,让购房者感觉很好。不仅是样板房,沙盘图也可能被开发商刻意放大绿化,建筑之间的空间可能被加宽,家具配套草图可能被缩小等。这些都是购房者在看房时应该注意的问题。

4.出售多个房间

如果购房者遇到出售不止一个房间的开发商,这对购房者来说是非常危险的。一般来说,大规模和强大的开发商都是品牌开发商,不会做对自己不利的事情。但是,由于买受人购买拍卖房屋,且买受人在购买房屋时尚未办理产权证,如果开发项目遇到资金问题,可以将已经出售的房屋再次出售给第三方,导致一套房屋卖得比另一套多,买受人最终可能会出现房价虚高的情况。

5.延期交货

延迟交付房屋对开发商来说是正常的情况。许多开发商考虑到不能按时交付房屋,会将钥匙交给业主进行装修。然而,这对业主来说是不合理的。开发商交付房屋时,买方需要验收房屋。只有通过验收才能交付真正的房屋,否则开发商必须按照合同约定支付延期交付违约金。

6.面积缩小了

对于购买速度较快的购房者来说,房屋面积误差是正常的,但对房屋误差有一定的规定,误差应在3%以内。但是,一些开发商在计算面积时会与面积测绘单位的人员串通,通过增加共用面积来减少内部建筑面积,最终总面积会增加,增加率不会超过3%,从而向购房者收取更多的房款。因此,在检查和验收房屋时,单独测量房屋面积就足够复杂了。对该区域有异议的,可以委托有关测绘单位对该区域进行复测。

上述情况与买房时可能遇到的购买陷阱有关。买房时,购房者必须注意保存开发商的宣传资料。首先,他们可以比较多幢楼宇,而在未来移交楼宇的过程中,置业人士也可以拿出宣传资料,比较他们收到的楼宇和宣传资料是否有所不同。如果有什么不同,他们可以找开发商来补偿。

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