万科“终于”拿地了!14275元/㎡+4%自持 这宗地块非它

作者:匿名 2019-10-20 12:58:14 阅读量:1519

地铁5号线女孩桥站上方的综合体地块成功售出。万科以33.1亿元的总价赢得了该地块,最高底价为14275元/㎡+自持4%。

托德情节的吸引力是显而易见的。

然而,万科的下跌是可以理解和预料的。万科多年来对地铁上层建筑项目的热情和贡献是显而易见的。在杭州,首先是地铁万科邢航路,然后是地铁万科天空城西网红色项目。

有了这些经验的祝福,万科也有了更多的经验和优势,一些住房企业参与了拍卖。

万科1 10号改造tod,

住宅精装平均价格不高于25600元/㎡

今日(9月26日)出售的地块是位于萧山新塘街的郑潇楚[2019] 33号地铁5号线停车场地内的地块,规划为商业和住宅用地。

最后,经过79轮焦急的竞标,万科以33.1亿元的总价赢得了地块,相当于每平方米楼面价格14275元,自持率为4%。

郑潇商场交易信息表[[2019]33号

东边的a-28-1号地块;南至萧绍运河;西至03号省道,北至彩虹大道。该地块转让面积为89246㎡,容积率为2.6,建筑面积为232039㎡,初始价格为2552.43亿元,初始楼层价格为11000元/m2,上部楼层价格为14275元/m2。

郑潇储[2019]33区地图图/尹晓华

作为地铁5号线的最后一站,女童桥站未来将与杭绍兴城际铁路衔接实现换乘。这个建筑群的建成将在未来造福杭绍兴两个城市的人民。

该地块规定住宅建筑面积不超过168,000平方米,未来待建商品房平均售价不超过22,600元/㎡,限定装修价格为3,000元/㎡,未来精装修平均售价为25,600元/㎡。

这个部门没有新房子出售。周边项目包括牛陈进九合大厦,交易价格为18,400元/平方米,平均价格为47,503元/平方米。

离地块最近的二手房德利名宅(Deli Fame House),过去30天平均成交价格为26,360元/平方米,平均挂牌价格为28,380元/平方米。

万科的土地收购战略一直被牢牢控制。当市场疯狂时,万科将更多地扮演观察者的角色。现在市场越来越冷,万科也选择在这个时候采取行动。

据统计,杭州万科已经很长一段时间没有在主城区选地了。上一次是在绍兴柯桥。

“田径+地产”领域的第二先锋,

万科还是与杭州地铁共同发展

此外,还有许多转移地块的附加条件。乙方应至少引进一名投资50亿元以上的地铁建设股东(总持股比例不低于20%),并在提供所需证明后10个工作日内返还2亿元开发建设保证金。

万科的合作伙伴很可能是杭州地铁集团。

杭州地铁不遗余力地推动杭州上层建筑的发展。正如万科近年来热衷于地铁上层建筑的发展一样,它在从深圳到北京的地铁上层建筑发展中积累了丰富的经验。

2017年4月,杭州地铁房地产有限公司与浙江万科杜南房地产有限公司达成合作,共同开发地铁万科杭州路项目,共同探索和实践“轨道+物业”发展新模式。

2019年,万科杭州与杭州地铁集团再次联手,共同开发地铁5号线武昌车辆段上部结构(万科地铁天空城)。

此外,万科还开发了三个与铁路相关的tod复合项目:市中心、万科未来光、昆和万科黄龙万科中心。

事实上,万科地铁上层建筑项目的发展已经蔓延到全国许多城市。今年,杭州万科tod研究院也成立,研究“轨道+物业”发展方式,提升城市价值。

第三大买家更喜欢吃土豆。

杨柳军、天空城和荣创城相继进攻

随着年底的临近,各种红热事件频繁发生,包括购房者期待的tod项目。

昨日(9月25日)晚上,杭州首个tod地铁项目——绿城刘阳县,以平均价格35,377元/平方米获得了最后四个高层预售许可证,共590套,建筑面积40-138平方米。报名将于9月28日开始。

建在地铁4号线杭州路站的综合体也是华润万象城的一个大型tod。住宅部分规划有14栋住宅楼,包括13栋24-34层的高层建筑和1栋40层的超高层建筑,共1948户。

快乐巷9月份开设了销售办公室。据估计,10月份将开放约600套套房,其中202套为88平方单位,96套为100平方单位,116套为105平方单位,101套为108平方单位。

此外,万科天空城和荣创城也将在10月份开设销售办事处。

天城位于未来的科技城,是建在武昌5号线车站上的一个综合物业。

荣创市位于钱塘新区,建筑面积约60万平方米。这是一项复杂的业务,建在地铁7号线北二路,规划了约280,000栋住宅楼。

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