69.8亿!西安月成交1428亩土地,港务区为何独占鳌头?

作者:匿名 2019-11-23 07:48:05 阅读量:3386

2019年9月,Xi安共进行土地交易37宗,交易总额1428.8亩,交易总额69.8亿元。主要交易地点为高陵、长安区、港区、机场新城和三桥。土地交易的性质包括住宅、商业和教育用地。

其中,港区土地交易“井喷”!成交1117亩,占总营业额的78%,成为当月的焦点。拟出售的土地基本上由全运会场馆、商业设施和风格控制相结合,并按底价出售。

具体土地信息如下:

1.高陵44亩住宅用地以107%的溢价出售后

9月3日,高陵区经纬新城44.408亩住宅用地以2.8971亿元出售。此次拍卖涉及中粮、叶榛、龙吉台等八家房地产公司,最终由深圳叶榛(集团)有限公司中标

该地块于2018年11月21日出售。在最后一次拍卖时,并没有要求交出所有的装饰成品。目前,叶榛将在征地后完成改造工程。

2.中海以24%的溢价收购了高科技三期地块

9月10日,Xi高新区拍卖了一笔交易,分为商业用地、居住用地和教育用地(中小学校)共69.763亩,其中居住用地42.0亩,商业用地18.75亩,中小学校用地9.013亩,成交价5.6亿元。

金地、中海三家房地产公司参与拍卖,中海兴业(Xi安)有限公司最终以相当于803万元/亩的单价、4107元/平方米的底价、24.44%的溢价胜出。

在交易条款中,投标人应确保该地块所有业主的所有子女(包括未来房屋交易中新业主的子女)无条件具备国家义务教育免费入学资格。

3.港区208亩土地底价封闭,包括两栋超高层建筑和两座酒店。

9月12日,国际港区拍卖了8个开发区,总面积208.783亩,总价值10.385亿元。

其中,绿城收购开发用地121.851亩,成交金额5.934亿元。高新技术房地产收购开发用地86932亩,成交金额4.451亿元。

上述地块中的居住建筑应进行全面装修并交付给房屋。施工采用装配式建筑技术,单体建筑组装率不低于20%;

此外,八个地块包括一家五星级酒店和一家标准不少于四星级的建筑酒店。两栋高度不低于140米/160米的超高层建筑;同时,建设面积不少于14000㎡的养老设施,不得单独出售。因此,该建筑的立面施工必须在2021年第十四届全运会开幕前完成。

4.华润/招商/平安划分港区407亩土地

9月17日,国际港区拍卖了5块土地,总面积407亩,总价值22.98亿元。

其中,有公立幼儿园(建筑面积3000㎡)和28058㎡。地块5计划建设一所公立幼儿园(建筑面积5396㎡),公共租赁住房面积58591㎡。

所有地块均采用装配式建筑技术施工,单体建筑组装率不低于20%。

5、机场160亩安置用地上市交易

9月19日,西安新区机场新城敲定了四个安置点,均由陕西省西安新区机场新城住房管理与保障住房管理中心中标。

所有地块均用于安置拆迁人,该地块仅用于保障性住房建设,禁止建设开发性商品房。

6.华润/绿地/招商局在港区扫了6宗258亩开发用地。

9月20日,港区举行了6次土地拍卖。根据要求,所有地块必须采用组装式建筑技术施工,单体建筑组装率不得低于20%。

3号地块规划建设一座建筑面积不低于28000㎡的高品质特色酒店。根据要求,建设将在自动开工之日起3年内完成,引进国际知名酒店品牌管理公司的运营管理。

并计划修建一座标志性超高层建筑(不低于160米),在全运会前完成;在包裹范围内,将引进世界500强企业的地区总部或世界知名物流企业的地区总部,以实值结算和运营。

建在6号地块的公立幼儿园。

7.绿城/金地/高科技三家住宅企业获得港口住宅用地242亩

9月23日下午,港区举行了四次土地拍卖。1号地块规划一所公立幼儿园(建筑面积4046㎡),4号地块规划一所公立幼儿园(建筑面积2796㎡)。

其中,1号地块和2号地块属于全运会村项目。投标人必须与Xi安奥林匹克体育中心项目同时完成并投入使用。它们将在全运会期间移交给奥组委免费使用,直到奥运会结束后才用于开发。

8.陕西旅游集团的底价赢得了丰东三桥的两块商业用地

9月26日下午,西安新区丰东新城拍卖了2块土地。陕西旅游集团赢得了这块土地。这不是第一次了。这是一个补充情节。

根据交易数据,2019年9月,Xi安陆市场主要交易区域集中在国际港区、机场新城、长安区等外围区域。,主要城市地区没有土地供应。

从侧面来看,这也反映了Xi经济发展带来的城市规模的扩大,以及核心区土地供应短缺带来的城市扩张。未来,城市周边地区将成为房地产市场的竞争热点。

在上述地区,国际港口面积占总营业额的78%,出售土地1117亩。出售的土地基本上是结合全运会场馆条件、商业设施和风格控制按底价出售的。

土地利用占88%,容积率基本为2.5。仅1月份的土地流转就将为未来地区带来约165万平方米的居住规模,后续集中市场进入后,市场竞争将更加激烈。

从国际港区出售土地的底价来看,除少数地块外,基本售价保持在3200-4200元/平方米之间,最高底价达到4510元/平方米。此外,2019年上市的所有土地将需要精装本和15%的公共租赁住房。实际底价甚至更高。未来进入市场后,初步判断销售价格不会低于13000元/㎡。

这些土地的出售表明,随着2021年全运会的临近,港区核心区建设将进入加速期,城市价值的实现也将进入加速期。

在其他交易信息中,值得一提的是,深圳叶榛以107%的溢价收购了高陵610126002110gb00002地块,底价为4103元/m2,这无疑提升了高陵的市场预期。

在高陵总供应价格为7000-8000元/㎡的房地产市场,未来哪些产品可以盈利可能成为住宅企业的重中之重。

数据= Xi土地编辑=周信编辑=徐红

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