大兴机场通航这一天,北京南城卖地94亿

作者:匿名 2019-11-12 15:48:07 阅读量:4528

虽然“金九银十”不再热门,但北京土地市场依然活跃。

9月25日,北京建成1块纯宅基地和2块综合用地,共3块。最终,中海、保利、金茂+和盛等企业都获得了一些收益。这三块地都卖得很顺利,成交额为93.9亿元。

有趣的是,出售的三块地分别位于大兴区和丰台区,都在北京南部。同一天,北京大兴国际机场正式通车,给北京南部的市场带来了好处。

当天第一个出售的是丰台区南苑十六庄地块,这是一个混合的公共建设用地,建设用地面积为21000平方米,挂牌起拍价为26.69亿元。由于地块位置优越,参赛房屋用地不受限制,早在拍摄前就受到北京市开发企业的高度重视,许多企业都渴望尝试。

然而,只有保利、招商局、绿城和金茂+合肥四家企业和财团参加了竞标。经过六轮竞标,金茂+合肥最终以28.2亿元的价格获得地块,地价为5.66%。

金茂对这块土地的共同拥有表明了他对北京南部的偏爱。在这个冬天石榴村附近,是北京金茂富项目。在整个南部地区,还有大兴金茂悦和亦庄金茂福等项目。大兴十六庄地块的收购表明金茂试图实现区域联动效应。

尽管未能赢得十六庄的阴谋,泡利还是在那天赢了。大兴庞各庄镇第三地块包括住宅用地、基础教育用地等物业。建设用地面积88400平方米。该地块有90/70的限制,仅限于竞争地块。平均价格不超过42158元/平方米,最高销售价格不超过46374元/平方米。

由于受到更多的限制,企业对征地不感兴趣。只有建筑业和保利企业已经签约。最终保利以33亿元的底价赢得了该地块。

大兴庞各庄地块早在去年12月29日就已挂牌出售,但当时由于是一个具有共同产权的地块,没有企业登记,导致最终拍卖。

事实上,保利也显示出在不久的将来积极进入市场的购买力。北京地块增加的同一天,保利还以40.26亿元的价格在佛山禅城赢得了一个商住地块,并在经过368轮竞标后以28.25亿元的价格在宁波赢得了一个地块。9月25日,保利的土地支出达到101亿元,其中包括北京地块。

在北京出售的三块地皮中,最有竞争力的是位于大兴区瀛海镇的宅基地。销售面积45800平方米,总面积约109900平方米。小区内商品房也有90/70的限制,平均价格不超过52449元/平方米,最高售价不超过57694元/平方米。

由于该地块周边地铁8号线的开通及周边设施的相对成熟发展,吸引了金融街、合生、中海、保利、绿城、金玉、首开+建设+金茂等7家房企和财团参与投标。

经过30轮竞标,中海地产最终以32.7亿元的价格获得地块,底价为32400元/平方米。

中原地产首席分析师张大伟表示,从此次交易来看,房地产交易明显分化,热度不均衡。房地产企业在征地时非常谨慎。即使是高质量的地块,出价也更加谨慎。

从整体市场来看,北京的房地产市场仍然面临着积压的非竞争性住房存量,而从紧张的住房市场来看,整体市场形势仍然不如预期。

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